Рефинансирование с помощью семейной ипотеки
В этой статье мы чуть подробнее расскажем про условия рефинансирование по семейной ипотеке. 2020 год стал рекордным по числу ипотечных кредитов взятых на рефинансирование предыдущих займов.
Почти седьмая часть ипотечных кредитов (около 15%) была взята именно на эти нужды. И это неудивительно ведь средняя ставка по рефинансированию опустилась в конце 2020 года ниже 8% годовых. В итоге банки рефинансировали ипотечных кредитов почти на 600 миллиардов рублей. И понятно, что, пожалуй, наиболее выгодным вариантом было удешевить кредит именно через семейную ипотеку. Ведь ипотечная ставка в таком случае опускалась до 5% годовых.
Кто может рассчитывать на рефинансирование по семейной ипотеке?
Главных условий два.
- Чтобы в семье родился второй или последующий ребенок, в период начиная с 1 января 2018 года и заканчивая 31 декабря 2022 года.
- Наличие действующей ипотеки, взятой на первичном рынке, от застройщика. То есть у юридического лица. При этом не важно, какой это тип недвижимости дом ИЖС или квартира.
Не смогут рефинансировать ипотеку: те, кто купил жильё на вторичном рынке, у кого родился первый ребенок, те семьи, где хотя бы один родитель не имеет гражданство Российской Федерации.
В каких банках можно рефинансировать ипотечный кредит с помощью семейной ипотеки?
В идеале с помощью семейной ипотеки можно рефинансироваться как в своём банке, так и в аккредитованных государством банках (смотри список здесь). Если банк, где вы брали ипотеку изначально готов рефинансировать его, то это сильно облегчит Вам жизнь. Не надо будет заново страховаться или заключать новый кредитный договор. Количество ваших действий будет минимально. Однако ряд банков, включая самый большой банк страны, не рефинансирует кредиты, выданные им же. Поэтому в этом случае будьте готовы обратиться в другие банки из вышеуказанного списка.
Порядок действий для рефинансирования с помощью семейной ипотеки.
- Подача заявки на рефинансирование онлайн в банк, где вы хотите перекредитоваться. Можно посетить и офис банка, но онлайн сейчас зачастую быстрее.
- Получение предварительного одобрения и сбор документов, которые запросит банк.
- Заключение нового кредитного договора и перевод денег на закрытие старого ипотечного кредита
- Перерегистрация залога на жилье в Росреестре.
Если подойти к делу всерьёз, то срок, который займёт рефинансирование не должен превысить 2 недель.
Какие документы необходимы для рефинансирования с помощью семейной ипотеки?
Если вы рефинансируете ипотеку в том же банке, то нужно только свидетельство о рождении ребенка в указанный в программе период. Этого документа достаточно для подтверждения, что вы имеет права на льготный кредит под 5-6% годовых.
Если рефинансирование осуществляется с помощью другого банка, то список будет весомее. У всех банков он плюс минус одинаковый с небольшими изменениями или дополнениями:
- Паспорта заемщиков граждан РФ
- Свидетельство о рождении всех детей
- Свидетельство о регистрации брака
- Иногда спрашивают СНИЛС или ИНН
- Иногда трудовые книжки
- Справки о доходах за предыдущий период, чаще всего достаточно по форме банка.
- Действующий кредитный договор
- Документ, подтверждающий право собственности на жильё, которое вы хотите перекредитовать.
Обратите внимание: если в банке будут возникать, какие-то сомнения, ссылайтесь на постановление Правительства № 339 от 28.03.2019.
Метки: семейная ипотека, рефинансирование